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　　位于中国深圳市南山区，正对深圳湾，毗邻深圳人才公园，享有绝佳的一线海景。是深圳湾内湖的一线海景项目，是不可复制的黄金地段。

　　深圳当下发展的最核心地段就是南山区（GDP占全深圳四分之一），南山区最核心就是深圳湾，这里拥有不可复制的黄金海岸线公里的环海长廊，要知道深圳是四大一线城市中唯一拥有海景资源的，因此海景极为稀缺！

　　是集寰球商务、高端公寓、奢华酒店、高端商业于一体的高端城市综合体。 这一地标性建筑，凭借其卓越的品质和匠心独运的设计，成为了全球建筑界的璀璨明珠。

　　该项目汇聚了众多全球顶尖建筑设计师的智慧与创意，自2013年起便屡获殊荣，不仅荣获被誉为“地产奥斯卡”的国际地产奖，还在建筑设计和施工品质上斩获了

　　深圳湾一号的外立面设计堪称典范，采用2.4米宽幅、全景、无梁幕墙，与金属构件的巧妙结合，不仅确保了91.7%的高透光率，更赋予了建筑现代化的抽象美和立体感。这种设计手法不仅彰显了简约时尚的海滨城市建筑风格，也为深圳湾一号赋予了独特的艺术魅力。

　　深圳湾一号拥有无与伦比的开阔观景面，涵盖了深圳湾的辽阔海域、占地77万平方米的人才公园、长达15公里的深圳湾滨海长廊、壮观的深圳湾大桥，以及占地18万平方米的深圳歌剧院。

　　其物业管理服务由全球知名的仲量联行承担。提供的全能管家多对一服务，更是以七星级酒店标准自居，不仅提供了高质量的服务保障，也彰显了其独特的尊贵地位。

　　深圳湾一号的每栋楼下大堂，都配备了1至2名管家，他们随时待命，确保住户的需求得到及时满足。这种随时随地的服务模式，为住户构建了一个舒适便捷的生活环境。

　　深圳湾一号的开发商是鹏瑞，他们以高瞻远瞩的视野和卓越的品质，为这座城市献上了这样一部杰作。

　　项目的车位配比达到了1比3，为住户提供了充足的停车空间。同时，其5.9%的容积率和30%的绿化率，不仅优化了居住环境，更展现了开发商对高品质生活的追求。

　　会员们可以享受到遍布全球超过250家的高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部的特权。

　　深圳湾一号还拥有一条位于350米高空的专属通道。这条通道不仅为居民提供了便捷的出行方式，更成为了城市中的一道独特风景线。通过这条通道，居民可以在15分钟内飞抵香港，20分钟内飞抵珠海，30分钟内飞抵广州，实现了城市间的高效连接。

　　位于深圳湾一号T7座的莱佛士公寓，则是另一大亮点。作为全球第三座、中国第一座的顶级奢华莱佛士品牌公寓，它以其卓越的地理位置和奢华的设施吸引了无数目光。

　　公寓内设有世界最高音乐厅——云颂音乐厅、直升机停机坪、LongBar等顶级奢华配套，为居民提供了无与伦比的居住体验。同时，公寓还获得了WELL&LEED认证，并采用了RGF空气系统，确保了居民的健康与舒适。

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　　5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　那么降息后，深圳业主每个月的房贷能省多少钱？以调整前首套房贷利率4.1%为例，贷款总额300万，贷30年，采用等额本息方式月供为14495.95元，利息总额为221.85万元。调整之后实行新的利率3.85%，等额本息方式月供为14064.42元，利息总额206.31万元。共省下了15.54万元利息，每月月供节省431.53元，可以省下一两顿椰子鸡、10几顿猪脚饭钱。

　　梳理过往LPR利率走势，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已经下降过8次，由4.85%降至3.95%，共下降了90个基点；1年期LPR则下降了10次，由4.31%降至3.45%，下降了86个基点。

　　若以贷款100万、等额本息30年计算，由4.85%降到3.95%，利息总额节省约19.14万元，月供少了约531.55元。此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。业内对于房地产市场依然持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低，此次将红利一次性释放到位，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。

　　今年稳就业、稳增长的压力加大，政策重心重新回到宽松框架，但市场预期偏弱，30个重点城市整体成绝对量创2019年以来同期新低。因此，李宇嘉认为，政策除了在需求端刺激以外，更重要的是降成本。也有深圳机构人士表示，本次央行大幅降息，对刺激楼市成交，尤其是二手房交易量有积极提振作用，为三月小阳春做好充足准备。

　　对于存量房利率能否享受降息红利，有网友关心：2月20日还款，我的利率何时可以调整？

　　目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

　　举个栗子，如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从明天(2月21日)开始执行新的利率。

　　乐居君咨询多家银行，各家银行的政策虽有不同，但多数个贷重新定价日皆在1月1日，比如邮政储蓄银行、工商银行；中国农业银行则按照放款日调整。中国建设银行则按照合同约定，如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化；如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化；

　　2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

　　非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

　　● 深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买！

　　如果说过去的降息的目标是稳定经济，那么这一次单独降息5年期，就是稳楼市，稳楼市才能稳经济。

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